Cụm công nghiệp Thanh Văn – Tân Ước (Thanh Oai): đã có sổ đỏ tổng, quy hoạch 1/500 đã duyệt, lô dịch vụ 125 m²

CCN Thanh Văn – Tân Ước 47,78 ha do Confitech làm chủ đầu tư; QHCT 1/500 phê duyệt năm 2021, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng cấp năm 2025 với thời hạn đến 26/6/2070. Sản phẩm gồm ô nhà máy 1,5–5 ha và khoảng 366 lô dịch vụ hỗ trợ.

Cụm công nghiệp Thanh Văn – Tân Ước nằm tại xã Tân Ước (huyện Thanh Oai cũ, nay thuộc xã Dân Hòa), TP Hà Nội. Đây là dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ: quyết định thành lập, quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng của chủ đầu tư.

Pháp lý

Văn bản	Nội dung
QĐ 2804/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 (UBND TP Hà Nội)	Thành lập CCN, diện tích 47,783 ha; chủ đầu tư hạ tầng: Công ty CP Constrexim số 1 (Confitech); tổng vốn khoảng 1.153,9 tỷ đồng
QĐ 3190/QĐ-UBND ngày 22/6/2021 (UBND huyện Thanh Oai)	Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Giấy chứng nhận QSDĐ (2025)	Diện tích 469.438 m², loại đất khu – cụm công nghiệp, thời hạn sử dụng đến hết ngày 26/6/2070

Vị trí

Phía Bắc giáp tuyến đường Phương Trung – Đỗ Động (mặt cắt 13 m) ven sông Bây Nghìn.
Phía Đông Bắc giáp Trục phát triển phía Nam của Thủ đô; khu khớp nối hạ tầng có đoạn đường tỉnh 429 mặt cắt 22 m.

Cơ cấu quy hoạch (QHCT 1/500 đã duyệt)

Chức năng	Diện tích	Tỷ lệ	Chỉ tiêu
Đất nhà máy, xí nghiệp (11 ô CN1–CN11)	287.357 m²	60,14%	Mật độ ≤ 70%, cao 1–2 tầng
Đất dịch vụ hỗ trợ (32 ô DVHT)	45.116 m²	9,44%	Mật độ ≤ 80%, cao 2 tầng
Trung tâm quản lý điều hành	2.643 m²	0,55%	Mật độ ≤ 60%, cao 2 tầng
Cây xanh, mặt nước	47.773 m²	10,00%
Công trình kỹ thuật (trạm biến áp, bơm nước, PCCC, xử lý nước thải, chất thải rắn)	4.779 m²	1,00%
Giao thông, bãi đỗ xe	90.170 m²	18,87%
Tổng diện tích cụm công nghiệp	477.838 m²	100%

Sản phẩm

Ô nhà máy: 11 ô từ khoảng 14.791 m² đến 50.277 m²/ô.
Lô dịch vụ hỗ trợ: theo bảng chia lô của chủ đầu tư (8/2023), khoảng 366 lô, phần lớn 125 m²/lô, xây 2 tầng (khoảng 200 m² sàn) — dùng làm văn phòng đại diện, showroom, trưng bày và bán sản phẩm, dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Ngành nghề

Cụm đa ngành, ưu tiên công nghiệp sạch, công nghệ mới; phục vụ di dời cơ sở sản xuất, làng nghề khỏi khu dân cư: chế biến gỗ, mộc dân dụng, khắc mỹ nghệ, sơn mài, mây tre đan, đồ gia dụng, nội thất, máy phát điện, lắp ráp xe máy, sắt mỹ thuật, vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tông, gạch không nung…

Giá bán/cho thuê đang cập nhật. Xem mặt bằng phân lô tại trang Cụm công nghiệp Thanh Văn – Tân Ước hoặc đăng ký nhận bảng giá.

Nguồn tham khảo

Quyết định số 2804/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND TP Hà Nội về việc thành lập CCN Thanh Văn – Tân Ước
Quyết định số 3190/QĐ-UBND ngày 22/6/2021 của UBND huyện Thanh Oai phê duyệt QHCT 1/500
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư (2025)
Bảng tổng hợp chia lô đất dịch vụ (8/2023)